Immobilienportal Vergleich 2026

Ein seriöses Immobilienportal erkennen Sie an transparenten Informationen zum Betreiber, einem vollständigen Impressum und klar ausgewiesenen Preisen. Auch verständliche Nutzungsbedingungen, sichere Kontaktmöglichkeiten und eine Funktion zum Melden verdächtiger Angebote sprechen für einen vertrauenswürdigen Anbieter.

Die Seriosität der Plattform bedeutet jedoch nicht automatisch, dass jedes dort veröffentlichte Angebot echt ist. Vorsicht ist geboten, wenn Immobilien deutlich günstiger als vergleichbare Objekte angeboten werden oder vor einer Besichtigung Geld verlangt wird. Auch Ausweiskopien und andere sensible Daten sollten Sie nicht vorschnell übermitteln.

Achtung: Die Verbraucherzentrale warnt insbesondere vor Vorauszahlungen, gefälschten Kontaktseiten und widersprüchlichen Angaben in Immobilienanzeigen.

Zu den größten und bekanntesten Immobilienportalen in Deutschland gehören ImmoScout24 und immowelt. Beide decken Miet- und Kaufobjekte in zahlreichen Regionen ab und richten sich sowohl an private als auch an gewerbliche Nutzer.

ImmoScout24 bezeichnet sich als Deutschlands führenden Immobilien-Marktplatz und erreicht nach eigenen Angaben monatlich rund 19 Millionen Menschen über die Website und die App. Immowelt zählt ebenfalls zu den führenden Online-Marktplätzen für Miet- und Kaufimmobilien und verbindet Suchende mit privaten sowie professionellen Anbietern.

Darüber hinaus ist auch Kleinanzeigen vor allem bei vielen privaten Nutzern äußerst beliebt. Zwar handelt es sich hierbei nicht um ein klassisches Immobilienportal, sondern eine Kleinanzeigenplattform. Neben den großen Anbietern lohnt sich auch ein Blick auf kleinere und regionale Immobilienportale.

Diese bieten zwar häufig weniger Inserate, können dafür aber Objekte aus bestimmten Regionen oder für spezielle Zielgruppen enthalten, die auf den bekannten Plattformen nicht zu finden sind.

Die meisten Online-Immobilienportale bieten eine Umkreissuche an.

Bei Mietwohnungen gilt grundsätzlich das Bestellerprinzip. Beauftragt der Vermieter einen Makler mit der Vermittlung, trägt er die Kosten. Wohnungssuchende zahlen nur, wenn sie selbst einen Vermittlungsauftrag erteilen und der Makler die angebotene Wohnung ausschließlich aufgrund dieses Auftrags beschafft.

Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses können jedoch Maklerkosten entstehen. Ist der Makler für Käufer und Verkäufer tätig, müssen sich beide Seiten in gleicher Höhe zur Zahlung verpflichten. Hat nur eine Partei den Auftrag erteilt, darf sie höchstens die Hälfte der Kosten auf die andere Partei übertragen.

Davon zu unterscheiden sind Gebühren des Immobilienportals selbst. Für die normale Suche und Kontaktaufnahme fallen für Käufer oder Mieter meist keine Kosten an. Einige große Portale bieten jedoch kostenpflichtige Mitgliedschaften mit Zusatzfunktionen an.

Dazu gehören beispielsweise ein früherer Zugriff auf bestimmte Anzeigen, zusätzliche Informationen zum Inserat oder eine bevorzugte Platzierung der eigenen Kontaktanfrage im Postfach des Anbieters. Die entsprechenden Angebote beginnen derzeit bei etwa 10 bis 40 Euro monatlich.

Ob Verkäufer oder Vermieter kostenlos inserieren können, hängt vom Anbieter und vom jeweiligen Angebot ab. Insbesondere für private Vermieter gibt es bei einigen großen Portalen kostenlose Basisanzeigen.

Bei Immowelt kann eine private Mietanzeige beispielsweise unter bestimmten Voraussetzungen einen Monat kostenlos veröffentlicht werden. Auch andere Plattformen stellen privaten Nutzern ein begrenztes kostenloses Anzeigenkontingent zur Verfügung.

Kostenpflichtig werden Anzeigen häufig, wenn eine höhere Sichtbarkeit, eine längere Laufzeit oder zusätzliche Präsentationsmöglichkeiten gewünscht sind. Bei größeren Immobilienportalen beginnen höher platzierte Anzeigen aktuell beispielsweise bei rund 35 Euro, Premium-Angebote bei rund 55 Euro.

Tipp: Beim Verkauf einer Immobilie sind kostenpflichtige Angebote verbreiteter als bei der Vermietung. Ein Grund dafür ist, dass Verkaufsanzeigen häufig länger geschaltet werden und Anbieter zusätzliche Reichweiten- und Platzierungsoptionen anbieten.

Für eine Immobilienanzeige gibt es keinen einheitlichen Preis. Bei privaten Mietanzeigen reicht die Spanne bei den großen Portalen von kostenlosen Basisangeboten bis zu kostenpflichtigen Paketen für mehrere Dutzend Euro.

Zusätzliche Sichtbarkeit oder umfangreichere Anzeigenpakete kosten bei großen Immobilienportalen häufig ab etwa 35 bis 55 Euro. Bei Verkaufsanzeigen, längeren Laufzeiten oder besonders hervorgehobenen Angeboten können die Preise deutlich höher ausfallen.

Welche Kosten tatsächlich entstehen, hängt daher stark vom gewählten Portal und Paket ab. Auf kleineren oder allgemeinen Anzeigenplattformen sind Basisanzeigen teilweise günstiger oder kostenlos, während große Immobilienportale häufiger kostenpflichtige Pakete für zusätzliche Sichtbarkeit und Funktionen anbieten.

Achten Sie beim Vergleich nicht nur auf den Gesamtpreis, sondern auch auf:

• Laufzeit und Verlängerung: Anzeigen können je nach Anbieter für wenige Wochen, mehrere Monate oder bis zur Kündigung geschaltet werden. Prüfen Sie, ob sich kostenpflichtige Pakete automatisch verlängern.
• Darstellung und Platzierung: Höherwertige Pakete bieten häufig eine auffälligere Darstellung oder eine bessere Position innerhalb der Suchergebnisse des Portals.
• Umfang der Anzeige: Unterschiede gibt es beispielsweise bei der Anzahl der Bilder, zusätzlichen Medien, Grundrissen oder weiteren Präsentationsmöglichkeiten.
• Reichweite: Große Immobilienportale erreichen meist mehr potenzielle Interessenten als kleinere Anbieter. Teilweise wird eine Anzeige zusätzlich auf Partnerportalen ausgespielt.

Tipp: Für private Vermieter kann bereits ein kostenloses Basisangebot ausreichen, wenn in der jeweiligen Region eine hohe Nachfrage besteht. Verkäufer oder Anbieter in weniger gefragten Regionen können dagegen stärker von längeren Laufzeiten und einer zusätzlichen Hervorhebung ihrer Anzeige profitieren.

Wählen Sie zunächst die gewünschte Immobilienart, den Ort und einen realistischen Suchradius. Danach grenzen Sie die Ergebnisse über den maximalen Miet- oder Kaufpreis, die Wohnfläche und die Zimmeranzahl weiter ein. Wer eine Wohnung mieten möchte, sollte außerdem auf die Höhe der Nebenkosten, die Kaution und den frühestmöglichen Einzugstermin achten.

Je nach Ihren Anforderungen können weitere Filter sinnvoll sein. Dazu gehören beispielsweise:

• Balkon, Terrasse oder Garten
• Stellplatz oder Garage
• Aufzug und Barrierefreiheit
• Haustiere erlaubt
• Einbauküche
• Baujahr und Energieeffizienz
• provisionsfreie Angebote

Verwenden Sie zu Beginn nicht zu viele Filter. Sehr enge Vorgaben können dazu führen, dass geeignete Immobilien nicht angezeigt werden. Prüfen Sie daher, bei welchen Punkten Sie Kompromisse eingehen können. Ein fehlender Keller oder ein etwas größerer Suchradius lässt sich häufig leichter ausgleichen als eine ungeeignete Lage oder ein zu hoher Preis.

Vergleichen Sie den angegebenen Preis immer mit ähnlichen Immobilien in derselben Region. Bei Mietobjekten bieten der örtliche Mietspiegel und vergleichbare Angebote eine erste Orientierung.

Berücksichtigen Sie neben der Kaltmiete auch Nebenkosten, Heizkosten, Kaution und mögliche Ausgaben für einen Stellplatz. Bei Wohnungen mit Gastherme müssen Sie beispielsweise die Heizkosten separat auf den Mietpreis aufschlagen, da diese nicht in den Nebenkosten enthalten sind.

Möchten Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen, sollten Sie nicht allein auf den Kaufpreis achten. Hinzu kommen unter anderem die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, eventuell Maklerprovision, Finanzierungskosten (z. B. Bereitstellungszinsen, Gutachter) sowie gegebenenfalls Kosten für Renovierungen oder eine Vermittlung. Prüfen Sie außerdem den energetischen Zustand, da eine ältere Heizung oder schlechte Dämmung langfristig hohe Ausgaben verursachen kann.

Besonders günstige Angebote sollten Sie sorgfältig kontrollieren. Ein niedriger Preis kann beispielsweise mit einer ungünstigen Lage, hohem Sanierungsbedarf, einem Erbbaurecht oder rechtlichen Einschränkungen zusammenhängen.

Bei beliebten Mietwohnungen erwarten Vermieter häufig eine vollständige Bewerbung. Bereiten Sie die wichtigsten Unterlagen deshalb frühzeitig vor. Dazu gehören in der Regel:

• Einkommensnachweise der letzten drei Monate
• aktuelle SCHUFA-Auskunft oder vergleichbare Bonitätsauskunft
• Personalausweis zur Einsicht oder eine datenschutzkonforme Kopie
• Mieterselbstauskunft
• Nachweis über die Mietschuldenfreiheit
• gegebenenfalls Bürgschaft oder Wohnberechtigungsschein

Übermitteln Sie sensible Daten erst, wenn das Angebot und der Anbieter seriös erscheinen. Vor einer Besichtigung sollten Sie keine vollständigen Ausweiskopien, Bankdaten oder Zahlungen versenden.

Bei einer Kaufimmobilie kann eine Finanzierungsbestätigung Ihre Chancen erhöhen. Sie zeigt dem Verkäufer, dass Sie den Kaufpreis voraussichtlich finanzieren können. Welche Nachweise erforderlich sind, hängt vom Anbieter und vom jeweiligen Objekt ab.

Erstellen Sie einen Suchauftrag und aktivieren Sie Benachrichtigungen, damit Sie neue Angebote möglichst früh sehen. Auf angespannten Märkten kann bereits eine schnelle und höfliche Anfrage entscheidend sein. Stellen Sie sich kurz vor, nennen Sie den gewünschten Einzugstermin und beantworten Sie die wichtigsten Fragen des Anbieters.

Folgende Tipps verbessern Ihre Chancen zusätzlich:

• Prüfen Sie regelmäßig mehrere Portale und ergänzen Sie Ihre Suche durch lokale Angebote.
• Reagieren Sie schnell, aber prüfen Sie jedes Angebot auf Widersprüche.
• Bereiten Sie alle notwendigen Unterlagen vor der ersten Besichtigung vor.
• Erkunden Sie die Wohngegend und berücksichtigen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und Arbeitsweg.
• Vergleichen Sie mehrere Objekte, bevor Sie sich entscheiden.
• Lesen Sie den Miet- oder Kaufvertrag sorgfältig und klären Sie offene Fragen vor der Unterschrift.

Tipp: Inserate ohne professionelle Bilder müssen nicht automatisch ungeeignet sein. Da solche Angebote häufig weniger Aufmerksamkeit erhalten, kann die Zahl der Mitbewerber geringer sein. Fordern Sie jedoch weitere Informationen an und besichtigen Sie die Immobilie, bevor Sie persönliche Unterlagen übermitteln oder verbindliche Zusagen machen.

Fotos und Beschreibung prägen den ersten Eindruck. Verwenden Sie helle, scharfe Aufnahmen und zeigen Sie alle wichtigen Räume sowie Außenbereiche. Ein Grundriss erleichtert Interessenten zusätzlich die Einschätzung, ob das Objekt zu ihren Anforderungen passt.

Die Beschreibung sollte sachlich, vollständig und gut lesbar sein. Nennen Sie unter anderem:

• Wohnfläche, Grundstücksgröße und Zimmeranzahl
• Lage und Verkehrsanbindung
• Baujahr und energetischen Zustand
• Modernisierungen und besondere Ausstattungsmerkmale
• Neben- oder Betriebskosten
• verfügbaren Einzugs- oder Übergabetermin

Verschweigen Sie erkennbare Mängel nicht, denn transparente Angaben vermeiden unnötige Besichtigungen und schaffen Vertrauen. Wer eine Wohnung vermieten möchte, sollte außerdem klar angeben, welche Kosten zusätzlich zur Kaltmiete entstehen und welche Voraussetzungen für potenzielle Mieter gelten.

Achtung: Ein Energieausweis ist bei Verkauf oder Vermietung in vielen Fällen gesetzlich vorgeschrieben.

Orientieren Sie sich an vergleichbaren Immobilien in derselben Lage. Entscheidend sind nicht nur Wohnfläche und Zimmeranzahl, sondern auch Grundstück, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und aktuelle Nachfrage. Bereits wenige Straßen können den erzielbaren Preis deutlich beeinflussen.

Wenn Sie ein Haus verkaufen, sollten Sie außerdem notwendige Sanierungen und Modernisierungen berücksichtigen. Ein überhöhter Angebotspreis kann dazu führen, dass die Immobilie lange online bleibt und später nur mit deutlichen Preisnachlässen verkauft wird. Ein zu niedriger Preis verschenkt dagegen möglichen Erlös.

Online-Bewertungen bieten eine erste Orientierung, ersetzen aber keine genaue Prüfung des Objekts. Bei hochwertigen, ungewöhnlichen oder schwer vergleichbaren Immobilien kann eine professionelle Wertermittlung sinnvoll sein.

Viele Immobilienportale bieten kostenpflichtige Zusatzleistungen an. Dazu gehören eine hervorgehobene Platzierung, längere Laufzeiten, zusätzliche Bilder, virtuelle Rundgänge oder Statistiken zu Aufrufen und Kontaktanfragen.

Eine bessere Platzierung kann sich lohnen, wenn in Ihrer Region viele ähnliche Objekte angeboten werden. Professionelle Fotos oder ein virtueller Rundgang sind besonders bei hochwertigen Immobilien sinnvoll. Analysefunktionen helfen Ihnen zu erkennen, ob Preis und Darstellung überzeugen: Viele Aufrufe bei wenigen Anfragen können beispielsweise auf einen zu hohen Preis oder fehlende Informationen hindeuten.